نیچے ادائیگی کی فیصد کا حساب لگانے کا طریقہ: گھر کی خریداری کے لئے ادائیگی کے تناسب کی تفصیلی وضاحت اور گرم موضوعات کا تجزیہ
حال ہی میں ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کنٹرول کی پالیسیاں کثرت سے جاری کی گئیں ، اور گھریلو خریداریوں کے لئے ادائیگی کا تناسب ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ یہ مضمون گذشتہ 10 دنوں میں انٹرنیٹ پر گرم مواد کو یکجا کرے گا تاکہ آپ کو ادائیگی کے تناسب کے حساب کتاب کے طریقہ کار کا تفصیلی تجزیہ فراہم کیا جاسکے اور ساختی اعداد و شمار کا حوالہ فراہم کیا جاسکے۔
1. موجودہ گرم جائداد غیر منقولہ پالیسی گرم مقامات
پورے نیٹ ورک میں رائے عامہ کی نگرانی کے مطابق ، جائداد غیر منقولہ پالیسیاں جنہوں نے پچھلے 10 دنوں میں سب سے زیادہ توجہ حاصل کی ہے ان میں شامل ہیں:
| گرم عنوانات | تبادلہ خیال کی مقبولیت | بنیادی طور پر شہروں کو شامل کرنا |
|---|---|---|
| پہلے گھر کے لئے نیچے ادائیگی کا تناسب کم ہوجاتا ہے | 85 ٪ | بیجنگ ، شنگھائی اور گوانگزو جیسے پہلے درجے کے شہر |
| دوسرے گھر کے لئے ادائیگی کے تناسب میں ایڈجسٹمنٹ | 78 ٪ | نئے پہلے درجے کے شہر جیسے ہانگجو اور نانجنگ |
| پروویڈنٹ فنڈ لون پالیسی میں تبدیلیاں | 72 ٪ | ملک بھر میں |
2 ادائیگی کے تناسب کا حساب کتاب کا طریقہ
گھر کی خریداری کے لئے ادائیگی کے نیچے تناسب سے مراد فنڈز کے تناسب سے ہے جو گھر کے خریداروں کو گھر کی کل قیمت پر خود کو بڑھانے کی ضرورت ہے۔ حساب کتاب کا فارمولا یہ ہے:
نیچے ادائیگی کی رقم = گھر کی کل قیمت × ادائیگی کا تناسب نیچے
قرض کی رقم = گھر کی کل قیمت - ادائیگی کی رقم کم
3. 2023 میں ادائیگی کے تازہ ترین تناسب کے معیارات
| گھر کی خریداری کی قسم | کاروباری قرض | پروویڈنٹ فنڈ لون | پورٹ فولیو لون |
|---|---|---|---|
| پہلا سویٹ | 30 ٪ | 20 ٪ | 25 ٪ |
| دوسرا سویٹ | 40-50 ٪ | 30 ٪ | 35 ٪ |
| تین سیٹ یا اس سے زیادہ | مکمل ادائیگی | کوئی قرض نہیں | کوئی قرض نہیں |
4. ادائیگی کے حساب کتاب کی مثال
مثال کے طور پر 3 ملین یوآن کی کل قیمت کے ساتھ کسی پراپرٹی کی خریداری کریں:
| گھر کی خریداری کی قسم | ادائیگی کا تناسب نیچے | ادائیگی کی رقم نیچے | قرض کی رقم |
|---|---|---|---|
| پہلا گھر (تجارتی قرض) | 30 ٪ | 900،000 یوآن | 2.1 ملین یوآن |
| دوسرا سویٹ (پروویڈنٹ فنڈ) | 30 ٪ | 900،000 یوآن | 2.1 ملین یوآن |
| پہلا گھر (مجموعہ قرض) | 25 ٪ | 750،000 یوآن | 2.25 ملین یوآن |
5. ادائیگی کے تناسب کو متاثر کرنے والے عوامل
1.پالیسی عوامل: مقامی حکومتیں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے حالات کی بنیاد پر ادائیگی کے تناسب کی ضروریات کو ایڈجسٹ کریں گی۔
2.گھر خریداروں کی قابلیت: کریڈٹ ہسٹری ، آمدنی کی سطح وغیرہ بینک کے ذریعہ منظور شدہ ادائیگی کے تناسب کو متاثر کرے گی۔
3.گھر کی جائیداد: عام رہائش گاہوں ، ولاز ، تجارتی اور رہائشی املاک وغیرہ کے لئے ادائیگی کے نیچے کا تناسب مختلف ہے۔
4.ڈویلپر پالیسی: کچھ ڈویلپر ترجیحی منصوبے فراہم کریں گے جیسے ادائیگی کی قسطیں۔
6. گرم شہروں میں ادائیگی کی پالیسیوں میں حالیہ تبدیلیاں
| شہر | پہلے گھر کے لئے ادائیگی کا تناسب نیچے | دوسرے گھر کے لئے ادائیگی کا تناسب نیچے | عمل درآمد کی تاریخ |
|---|---|---|---|
| بیجنگ | 35 ٪ | 60 ٪ | 2023.09 |
| شنگھائی | 35 ٪ | 50-70 ٪ | 2023.09 |
| گوانگ | 30 ٪ | 40 ٪ | 2023.08 |
| شینزین | 30 ٪ | 50 ٪ | 2023.07 |
7. ادائیگی کے تناسب کو کم کرنے کے طریقے
1.پروویڈنٹ فنڈ لون کا انتخاب کریں: پروویڈنٹ فنڈ قرضوں کا نیچے ادائیگی کا تناسب عام طور پر تجارتی قرضوں سے کم ہوتا ہے
2.کریڈٹ اسکور کو بہتر بنائیں: بینک کے ذریعہ ایک اچھا کریڈٹ ریکارڈ کم ادائیگی کے تناسب کے لئے کم ہوسکتا ہے
3.ادائیگی کی قسطیں تلاش کریں: کچھ ڈویلپر ادائیگی کی قسط کے منصوبے پیش کرتے ہیں
4.پالیسی ہاؤسنگ خریدیں: سستی ہاؤسنگ جیسے پالیسی ہاؤسز کی ادائیگی کا تناسب نسبتا low کم ہے۔
8. مارکیٹ میں ادائیگی کے تناسب کو ایڈجسٹ کرنے کا اثر
حالیہ گرم ڈیٹا تجزیہ کے مطابق ، ادائیگی کے تناسب میں کمی بنیادی طور پر مندرجہ ذیل اثرات لاتی ہے:
1. خریداروں کو حوصلہ افزائی کریں جنھیں بازار میں داخل ہونے کے لئے صرف ایک گھر کی ضرورت ہے
2. رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی سرگرمی میں اضافہ کریں
3. کچھ علاقوں میں رہائش کی قیمتوں کو آگے بڑھا سکتا ہے
4. بینک لون کے خطرات میں اضافہ کریں
9. ادائیگی کے تناسب کا حساب لگاتے وقت نوٹ کرنے کی چیزیں
1. ادائیگی کا اصل تناسب بینک کی حتمی منظوری سے مشروط ہے۔
2. ادائیگی کا تناسب نیچے ادائیگی کے فنڈز کے برابر نہیں ہے۔ دوسرے اخراجات جیسے ٹیکس اور فیسوں پر بھی غور کرنے کی ضرورت ہے۔
3. مختلف بینکوں کی ادائیگی کی پالیسیاں مختلف ہوسکتی ہیں۔
4. پالیسیاں کثرت سے ایڈجسٹ کی جاتی ہیں ، لہذا آپ کو مکان خریدنے سے پہلے تازہ ترین پالیسیوں سے مشورہ کرنے کی ضرورت ہے۔
10. خلاصہ
نیچے ادائیگی کے تناسب کا حساب کتاب پالیسی ایڈجسٹمنٹ کے ساتھ بہت سے عوامل اور تبدیلیوں پر غور کرنے کی ضرورت ہے۔ گھر کی خریداری کا بجٹ بناتے وقت ، گھر کے خریداروں کو تازہ ترین مقامی پالیسیوں کو پوری طرح سے سمجھنا چاہئے ، پیشہ ورانہ مالیاتی اداروں سے مشورہ کرنا چاہئے ، اور ادائیگی کے فنڈز کو معقول حد تک منصوبہ بنانا چاہئے۔ ادائیگی کے تناسب میں حالیہ کمی ایک گرما گرم موضوع بن چکی ہے ، لیکن گھر کے خریداروں کو ابھی بھی ضرورت سے زیادہ قرضوں سے بچنے کے لئے ان کی ادائیگی کی صلاحیت کا عقلی اندازہ کرنے کی ضرورت ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
