دیہی علاقوں میں خود ساختہ مکان کی ملکیت کو کیسے منتقل کیا جائے؟ تازہ ترین طریقہ کار اور احتیاطی تدابیر کا مکمل تجزیہ
حالیہ برسوں میں ، دیہی املاک کے حقوق کے نظام کی اصلاح کی ترقی کے ساتھ ، دیہی علاقوں میں خود ساختہ مکانات کی منتقلی کا معاملہ ایک گرما گرم موضوع بن گیا ہے۔ بہت سے کسان دوستوں کے پاس منتقلی کے عمل ، مطلوبہ مواد اور فیسوں کے بارے میں سوالات ہیں۔ اس مضمون میں تازہ ترین پالیسیوں کو یکجا کیا جائے گا تاکہ آپ کو دیہی علاقوں میں خود ساختہ مکانات کی ملکیت کی منتقلی کے مکمل عمل کا تفصیلی جواب فراہم کیا جاسکے۔
1. دیہی علاقوں میں خود ساختہ مکانات کی منتقلی کے لئے بنیادی شرائط
لینڈ مینجمنٹ لاء اور رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن کے ضوابط کے مطابق ، دیہی خود ساختہ مکانات کی منتقلی کے لئے درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔
| حالت کی قسم | مخصوص تقاضے |
|---|---|
| جائیداد کے واضح حقوق | ایوان کے پاس قانونی املاک کے حقوق کے سرٹیفکیٹ اور جائیداد کے حقوق کے تنازعات نہیں ہوں گے |
| منتقلی قابلیت | اس اجتماعی معاشی تنظیم کا ممبر ہونا چاہئے (خاص حالات کے علاوہ) |
| زمین کی پراپرٹیز | گھر کے استعمال کے حقوق کو قانونی طور پر حاصل کرنا ضروری ہے |
| گھر کی حالت | دیہی منصوبہ بندی کی تعمیل ، غیر قانونی تعمیراتی حصے نہیں |
2. منتقلی کے عمل کی تفصیلی وضاحت (2023 میں تازہ ترین ورژن)
| اقدامات | مخصوص کاروائیاں | محکمہ ہینڈلنگ |
|---|---|---|
| 1. کسی معاہدے پر دستخط کریں | خریدار اور بیچنے والے تحریری منتقلی کے معاہدے پر دستخط کرتے ہیں | خود ہی سنبھالیں |
| 2. گاؤں کمیٹی کا جائزہ | درخواست کے مواد جمع کروائیں اور دیہاتیوں کی میٹنگ سے منظوری حاصل کریں | گاؤں کمیٹی |
| 3. بستی کی منظوری | ٹاؤن شپ کی حکومتیں گھر کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کا جائزہ لیتی ہیں | ٹاؤن شپ لینڈ آفس |
| 4. ٹیکس اور فیس ادا کریں | تنخواہ ڈیڈ ٹیکس ، اسٹامپ ڈیوٹی ، وغیرہ۔ | ٹیکس بیورو |
| 5. رجسٹریشن | جائداد غیر منقولہ رجسٹریشن سینٹر پراپرٹی کی منتقلی کو سنبھالتا ہے | جائداد غیر منقولہ رجسٹریشن سینٹر |
3. مطلوبہ مواد کی فہرست
| مادی قسم | مخصوص تقاضے |
|---|---|
| شناخت کا ثبوت | آئی ڈی کارڈز اور دونوں فریقوں کے گھریلو رجسٹروں کی اصل اور فوٹو کاپیاں |
| ملکیت کا ثبوت | اصل ہوم اسٹیڈ استعمال سرٹیفکیٹ اور گھر کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ |
| منتقلی کا معاہدہ | نوٹریائزڈ ہاؤسنگ ٹرانسفر معاہدہ |
| منظوری کے دستاویزات | ولیج کمیٹی سے رضامندی کا ثبوت اور ٹاؤن شپ حکومت کی منظوری دستاویز |
| دوسرے مواد | ٹیکس کی ادائیگی کا سرٹیفکیٹ ، سروے اور میپنگ رپورٹ ، وغیرہ۔ |
4. لاگت کی تفصیلات (مثال کے طور پر ایک 100㎡ مکان لیں)
| آئٹمز چارج کریں | چارجز | تخمینہ شدہ رقم |
|---|---|---|
| ڈیڈ ٹیکس | 3 ٪ -5 ٪ (تشخیص شدہ قیمت پر مبنی) | 3000-5000 یوآن |
| اسٹامپ ڈیوٹی | 0.05 ٪ | 50 یوآن |
| رجسٹریشن فیس | فکسڈ فیس | 80 یوآن |
| سروے اور نقشہ سازی کی فیسیں | 1-2 یوآن/㎡ | 100-200 یوآن |
| نوٹری فیس | 0.3 ٪ -1 ٪ | 300-1000 یوآن |
5. خصوصی احتیاطی تدابیر
1.منتقلی قابلیت کی پابندیاں: تازہ ترین پالیسی کے مطابق ، اجتماعی معاشی تنظیم کے غیر ممبروں کے ذریعہ دیہی مکانات کی خریداری میں قانونی خطرات ہیں ، اور کچھ علاقوں نے واضح طور پر اس پر پابندی عائد کردی ہے۔
2.ایک گھر ، ایک گھر کا اصول: منتقلی کو "ایک گھریلو ، ایک گھر" کی ضرورت کے ساتھ تعمیل کرنی ہوگی ، اور جن لوگوں کے پاس پہلے سے ہی رہائشی اراضی ہے اسے دوبارہ منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے۔
3.وراثت اور منتقلی کے لئے خصوصی دفعات: غیر زرعی رجسٹرڈ مستقل رہائش گاہ والے بچوں کو وراثت میں ملنے کے بعد کسی مکان کی تزئین و آرائش کی اجازت نہیں ہے ، اور گھر کے گرنے کے بعد رہائش گاہ اجتماعی طور پر بازیافت ہوگی۔
4.طلاق ڈویژن: طلاق لینے پر ، ایوان کی تقسیم کے لئے اجتماعی رضامندی اور تبدیلیوں کی رجسٹریشن کی ضرورت ہوتی ہے۔
6. پالیسی کی تازہ ترین پیشرفت (2023 میں تازہ کاری)
1۔ ملک بھر میں بہت سے مقامات نے رہائشی اراضی کے لئے "تین حقوق کی علیحدگی" کا آغاز کیا ہے ، جس سے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی جاسکتی ہے۔
2. الیکٹرانک رجسٹریشن کو آہستہ آہستہ نافذ کیا جاتا ہے ، اور کچھ علاقوں میں منتقلی پر آن لائن کارروائی کی جاسکتی ہے
3. دیہی جائداد غیر منقولہ رجسٹریشن کو قومی یونیفائیڈ پلیٹ فارم میں ضم کیا گیا ہے
پالیسی میں تبدیلیوں کی وجہ سے منتقلی کی ناکامی سے بچنے کے ل handing تازہ ترین پالیسیاں حاصل کرنے کے لئے مقامی رئیل اسٹیٹ رجسٹریشن سینٹر سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔ پورے عمل میں عام طور پر 15-30 کام کے دن لگتے ہیں ، لہذا یہ تجویز کی جاتی ہے کہ پہلے سے پروسیسنگ کے وقت کی منصوبہ بندی کی جائے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
