ریاستہائے متحدہ میں مکان کیسے خریدیں
حالیہ برسوں میں ، عالمگیریت کے ایکسلریشن کے ساتھ ، زیادہ سے زیادہ لوگوں نے بیرون ملک غیر منقولہ جائیداد کی سرمایہ کاری ، خاص طور پر امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر توجہ دینا شروع کردی ہے۔ یہ مضمون آپ کو ریاستہائے متحدہ میں جائداد غیر منقولہ خریدنے کا ایک تفصیلی تعارف فراہم کرے گا ، بشمول اس عمل کو بہتر طور پر سمجھنے میں آپ کی مدد کرنے کے لئے طریقہ کار ، فیس ، تحفظات وغیرہ جیسے ساختہ اعداد و شمار شامل ہیں۔
1. ریاستہائے متحدہ میں مکان خریدنے کا بنیادی عمل
ریاستہائے متحدہ میں رئیل اسٹیٹ خریدنے کا عمل چین میں اس سے مختلف ہے۔ یہاں اہم اقدامات ہیں:
| اقدامات | مواد |
|---|---|
| 1. بجٹ اور ضروریات کا تعین کریں | گھر کی خریداری کا بجٹ ، پراپرٹی کی قسم (اپارٹمنٹ ، ولا ، وغیرہ) ، مقام ، وغیرہ کی وضاحت کریں۔ |
| 2. رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کا انتخاب کریں | ریاستہائے متحدہ میں گھر خریدنے کے لئے عام طور پر لائسنس یافتہ بروکر کے ذریعے جانے کی ضرورت ہوتی ہے ، جو پیشہ ورانہ مشورے اور مارکیٹ کی معلومات فراہم کرسکے۔ |
| 3. مکان دیکھنے اور گھر کا انتخاب | جائیداد کے حالات اور گردونواح کا اندازہ کرنے کے لئے ذاتی طور پر یا آن لائن فہرستیں دیکھیں۔ |
| 4. ایک اقتباس جمع کروائیں | کسی بروکر کے ذریعہ بیچنے والے کو پیش کش پیش کریں اور قیمت اور شرائط پر بات چیت کریں۔ |
| 5. گھر کی خریداری کے معاہدے پر دستخط کریں | دونوں فریقوں کے معاہدے پر پہنچنے کے بعد ، وہ ایک معاہدے پر دستخط کرتے ہیں اور جمع کرواتے ہیں (عام طور پر گھر کی قیمت کا 1-3 ٪)۔ |
| 6. گھریلو معائنہ | کسی پیشہ ور معائنہ ایجنسی کی خدمات حاصل کریں تاکہ اس بات کو یقینی بنایا جاسکے کہ کوئی بڑے نقائص نہیں ہیں۔ |
| 7. قرض کی درخواست (اگر ضروری ہو تو) | غیر U.S رہائشی قرضوں کے لئے بھی درخواست دے سکتے ہیں ، لیکن ادائیگی کا تناسب عام طور پر زیادہ ہوتا ہے (40-50 ٪)۔ |
| 8. منتقلی کو مکمل کریں | کسی ٹرانسفر کمپنی یا وکیل کی مدد سے پراپرٹی کی منتقلی کو مکمل کریں ، اور حتمی ادائیگی اور متعلقہ فیس ادا کریں۔ |
2. ریاستہائے متحدہ میں مکان خریدنے کے اہم اخراجات
رہائش کی قیمت کے علاوہ ، ریاستہائے متحدہ میں رئیل اسٹیٹ خریدتے وقت آپ کو مندرجہ ذیل فیسوں کی بھی ادائیگی کرنے کی ضرورت ہوگی۔
| فیس کی قسم | تفصیل | تقریبا تناسب |
|---|---|---|
| رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کمیشن | عام طور پر بیچنے والے کے ذریعہ ادائیگی کی جاتی ہے ، خریدار کی طرف سے کوئی اضافی ادائیگی نہیں ہوتی ہے۔ | گھر کی قیمت کا 5-6 ٪ |
| اختتامی اخراجات | عنوان انشورنس ، رجسٹریشن فیس وغیرہ شامل ہیں۔ | گھر کی قیمت کا 1-2 ٪ |
| پراپرٹی ٹیکس | ٹیکس کی شرح ریاست سے ریاست میں مختلف ہوتی ہے اور سالانہ ادا کی جاتی ہے۔ | گھر کی قیمت کا 0.5-2.5 ٪ |
| ہوم انشورنس | جائیداد کی حفاظت کو یقینی بنانے کے لئے یہ عام طور پر ایک لازمی خریداری ہوتی ہے۔ | . 500- $ 2000 ہر سال |
| پراپرٹی مینجمنٹ فیس | عام رقبے کی بحالی کے لئے کونڈو یا ٹاؤن ہاؤس فیس کا اطلاق ہوتا ہے۔ | . 200- $ 800 ہر مہینہ |
3. گھر خریدنے کے لئے مقبول شہروں کے لئے سفارشات
حالیہ مارکیٹ کے اعداد و شمار کی بنیاد پر ، یہ امریکہ کے سب سے مشہور شہر ہیں جو بین الاقوامی خریداروں کو گھر خریدنے کے لئے ہیں:
| شہر | اوسطا گھر کی قیمت | مقبول وجوہات |
|---|---|---|
| لاس اینجلس | 50 850،000 | خوشگوار آب و ہوا اور بالغ چینی برادری |
| نیو یارک | $ 1،200،000 | بھرپور تعلیمی وسائل کے ساتھ معاشی مرکز |
| میامی | ، 000 500،000 | ٹیکس سے پاک ریاست ، چھٹی کی منزل |
| سیئٹل | ، 000 700،000 | متمرکز ٹکنالوجی کی صنعتیں اور خوبصورت قدرتی ماحول |
| ہیوسٹن | ، 000 300،000 | کم لاگت اور روزگار کے بہت سے مواقع |
4. احتیاطی تدابیر
1.قانونی اختلافات: جائداد غیر منقولہ قوانین ریاستہائے متحدہ میں ریاست سے ریاست میں مختلف ہوتے ہیں ، لہذا کسی پیشہ ور وکیل سے مشورہ کرنے کی سفارش کی جاتی ہے۔
2.ٹیکس کی منصوبہ بندی: غیر ملکی خریدار کی حیثیت سے ، آپ کو ٹیکس کے مضمرات جیسے کیپٹل گین ٹیکس اور وراثت ٹیکس کو سمجھنے کی ضرورت ہے۔
3.فنڈز کا ماخذ: ریاستہائے متحدہ گھر کی خریداری کے لئے فنڈز کے ذریعہ کی سختی سے جانچ پڑتال کرتا ہے ، اور قانونی سرٹیفکیٹ کی ضرورت ہے۔
4.بحالی کی لاگت: ریاستہائے متحدہ میں مزدوری کے اخراجات زیادہ ہیں ، اور طویل مدتی خالی جائیدادوں کے لئے بحالی کے اخراجات توقعات سے تجاوز کر سکتے ہیں۔
5.زر مبادلہ کی شرح کا خطرہ: امریکی ڈالر کے تبادلے کی شرح میں اتار چڑھاو گھر کی خریداری کی اصل لاگت کو متاثر کرسکتا ہے۔
5. حالیہ مارکیٹ کے رجحانات
تازہ ترین اعداد و شمار کے مطابق ، امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مندرجہ ذیل رجحانات دکھا رہی ہے:
| اشارے | موجودہ ڈیٹا | سال بہ سال تبدیلی |
|---|---|---|
| 30 سالہ رہن سود کی شرح | 6.5 ٪ | +1.2 ٪ |
| امریکی میڈین ہوم قیمت | 6 416،000 | +3.5 ٪ |
| ہاؤسنگ انوینٹری | 3.2 ماہ | -0.5 ماہ |
| بین الاقوامی خریداروں کا تناسب | 15 ٪ | +2 ٪ |
خلاصہ یہ ہے کہ ، ریاستہائے متحدہ میں پراپرٹی خریدنا ایک پیچیدہ لیکن قابل عمل عمل ہے۔ مارکیٹ کی حرکیات کو سمجھنے ، صحیح علاقے اور پراپرٹی کی قسم کا انتخاب ، اور مناسب مالی منصوبہ بندی کرنے سے ، بیرون ملک مقیم سرمایہ کار امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثالی منافع حاصل کرسکتے ہیں۔ گھر خریدنے سے پہلے کم از کم 6 ماہ کی تیاری کا وقت محفوظ رکھنے اور کسی پیشہ ور ٹیم سے مدد لینے کی سفارش کی جاتی ہے۔
تفصیلات چیک کریں
تفصیلات چیک کریں
ur
